|
|
Отели в Праге, Чехия
|
Цены на чешскую недвижимость растут
Благодаря бурно развивающейся экономике, в Чехии постоянно растут цены на недвижимость. В крупных городах за предыдущий год они выросли на 20-30%. Наибольший рост цен наблюдается в Праге. На цены влияет не внутренняя оснащенность недвижимости, а то, в каком регионе страны она находится. Строительная фирма Africa Israel Investments владеет в Праге тремя объектами недвижимости, но начинает инвестировать и в Pardubici. Купили там Masarykovo namesti, где ведут строительство торгового центра. Вторым этапом предполагается строительство жилья. В Pardubici пришли иностранные инвесторы, предложили хорошо оплачиваемые рабочие места, покупная способность населения выросла и люди начинают интересоваться улучшением условий своего проживания. Этот регион еще ожидает рост цен на недвижимость, но уже сегодня цена за квадратный метр выросла на 16% - с 18 тыс. крон до 21 тыс. крон за один квадратный метр.
Цены повышаются не только на новые квартиры, но и на жилье в старых домах. Например, в Jicine, где 20 тыс. крон за квадратный метр была максимальной ценой, в октябре 2006 года квартира 1+1 на 5 этаже панельного дома 1980 года постройки была продана за 890 тыс. крон, т.е. порядка 24700 крон за метр квадратный. Цены зависят также и от того, на каком этаже расположена квартира. Например, в Ostrave Hrabuvce можно купить квартиру 3+1 на 13 этаже панельного дома за 578 тыс. крон, но на первом этаже аналогичная квартира будет стоить уже 1 млн. крон. В менее популярных местах расположения домов в первую очередь продаются квартиры с небольшой площадью. Они более доступны не очень состоятельным собственникам. Люди, которые себе могут позволить более дорогое жилье, предпочитают покупать его в лучшем районе.
Риэлтеры предполагают, что на фоне роста благосостояния, спрос на недвижимость в Чехии будет повышаться, а с ним и цены. Основную группу желающих приобрести новое жилье, представляли люди, способные инвестировать порядка 2 млн. крон. Сейчас же эта группа готова заплатить уже 2,5 млн. крон. Минимальный рост цен будет отражать уровень инфляции. Повышению спроса на новые квартиры способствует также увеличение ставки НДС, которое вступает в силу с января 2008 года. Большую часть новостроек это не коснется, т.к. в основном строят квартиры площадью до 90 квадратных метров, которые Брюссель определил как социальные, и на них будет распространяться пониженная ставка НДС - 5%. Чешское правительство еще не установило принцип изменения НДС. Какая дата будет определяющей: дата подписания договора купли - продажи или дата перевода прав собственности при регистрации в Katastralnem Uradu. Повышение ставки НДС при покупке квартир с большой площадью и вилл, не проявится полным различием обеих ставок. Уже сейчас все строительные материалы, стоимость которых составляет 1/3 цены недвижимости, учитываются по ставке НДС 19%. Когда изменится ставка и за строительные работы с 5% на 19%, общая цена недвижимости поднимется не на 14%, а на 8-10%. Повышение ставки НДС может стать мотивацией для более быстрой покупки жилья, примерно, для 15% клиентов.
Оригинал: http://www.eu-dom.cz/czech-news-57dd.html
<< Back |
|
|
